Σαφάρι ελέγχων έχει εξαπολύσει η ΑΑΔΕ για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις, ενεργοποιώντας μέσα στο 2026 δύο ξεχωριστές ελεγκτικές διαδικασίες που αφορούν χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων οι οποίοι δραστηριοποιούνται μέσω πλατφορμών όπως οι Airbnb, Booking και Vrbo.
Η πρώτη δράση της ΑΑΔΕ στα Airbnb επικεντρώνεται στη νομιμότητα των καταχωρίσεων για το φορολογικό έτος 2025, ενώ η δεύτερη αφορά τον εντοπισμό εισοδημάτων που δεν δηλώθηκαν για τις χρήσεις 2022 και 2023.
Οι έλεγχοι θα πραγματοποιηθούν μέσω ηλεκτρονικών διασταυρώσεων των στοιχείων που αποστέλλουν οι ίδιες οι πλατφόρμες με τα δεδομένα που διαθέτει η φορολογική διοίκηση.
Έλεγχος στις αγγελίες και στον Αριθμό Μητρώου Ακινήτου
Στο πρώτο στάδιο, η ΑΑΔΕ θα εξετάσει εάν κάθε ακίνητο που εμφανίζεται στις πλατφόρμες διαθέτει έγκυρο Αριθμό Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ), αν ο αριθμός αντιστοιχεί στο συγκεκριμένο κατάλυμα και εάν το ακίνητο είναι κανονικά εγγεγραμμένο στο Μητρώο Βραχυχρόνιας Διαμονής.
Παράλληλα, θα διασταυρωθεί κατά πόσο τα στοιχεία που εμφανίζονται στις ηλεκτρονικές πλατφόρμες συμφωνούν με εκείνα που έχουν δηλωθεί στην ΑΑΔΕ, προκειμένου να εντοπιστούν περιπτώσεις μη συμμόρφωσης με το ισχύον θεσμικό πλαίσιο.
Σε όσες περιπτώσεις διαπιστωθούν παραβάσεις, ενεργοποιούνται οι προβλεπόμενες διοικητικές κυρώσεις.
Τα πρόστιμα μπορούν να φθάσουν στο 50% του ακαθάριστου εισοδήματος του ακινήτου, με κατώτατο όριο τις 5.000 ευρώ ανά ακίνητο, ενώ σε περίπτωση επανάληψης της παράβασης προβλέπεται σημαντική αύξησή τους.
Διασταυρώσεις για αδήλωτα εισοδήματα
Η δεύτερη ελεγκτική δράση έχει καθαρά φορολογικό χαρακτήρα και αφορά τα εισοδήματα που αποκτήθηκαν από βραχυχρόνιες μισθώσεις κατά τα φορολογικά έτη 2022 και 2023.
Οι ελεγκτές θα συγκρίνουν τα στοιχεία που διαβίβασαν οι πλατφόρμες με τις δηλώσεις βραχυχρόνιας διαμονής, τα στοιχεία του Μητρώου και τις φορολογικές δηλώσεις των ιδιοκτητών.
Όπου εντοπιστούν σημαντικές αποκλίσεις μεταξύ πραγματικών και δηλωθέντων εσόδων, οι υποθέσεις θα οδηγούνται σε φορολογικό έλεγχο, με την επιβολή φόρων, προσαυξήσεων και των προβλεπόμενων προστίμων.
Στο στόχαστρο οι κρατήσεις εκτός πλατφόρμας
Ιδιαίτερη βαρύτητα δίνεται και στις λεγόμενες κρατήσεις «στο χέρι».
Πρόκειται για περιπτώσεις όπου ένα ακίνητο διαφημίζεται κανονικά σε πλατφόρμα βραχυχρόνιας μίσθωσης, αλλά η τελική συμφωνία και η πληρωμή πραγματοποιούνται απευθείας μεταξύ ιδιοκτήτη και πελάτη, εκτός του ηλεκτρονικού συστήματος.
Η πρακτική αυτή, πέρα από την αποφυγή των προμηθειών των πλατφορμών, ενδέχεται να χρησιμοποιείται και για την απόκρυψη φορολογητέου εισοδήματος.
Για τον λόγο αυτό η ΑΑΔΕ αξιοποιεί πλέον εργαλεία τεχνητής νοημοσύνης και αυτοματοποιημένης ανάλυσης κινδύνου, τα οποία μπορούν να εντοπίζουν ύποπτα μοτίβα συναλλαγών και περιπτώσεις που χρήζουν περαιτέρω διερεύνησης.
Τι έδειξαν οι προηγούμενοι έλεγχοι
Τα αποτελέσματα των προηγούμενων διασταυρώσεων επιβεβαιώνουν την έκταση του προβλήματος.
Για τις φορολογικές χρήσεις 2020 έως 2022 εντοπίστηκαν συνολικά 24.383 μοναδικοί ΑΦΜ με αποκλίσεις άνω των 500 ευρώ μεταξύ των στοιχείων που διαβίβασαν οι πλατφόρμες και των ποσών που είχαν δηλωθεί στην Εφορία.
Παράλληλα, αναδείχθηκαν περιπτώσεις ιδιοκτητών που εμφανίζονταν ως ιδιώτες, ενώ η έκταση της δραστηριότητάς τους παρέπεμπε σε οργανωμένη επιχειρηματική εκμετάλλευση, χωρίς να έχει προηγηθεί έναρξη επαγγελματικής δραστηριότητας.
Ειδικότερα, οι αποκλίσεις αφορούσαν 6.222 ΑΦΜ το 2020, 10.724 το 2021 και 17.525 το 2022, με τους φορολογουμένους να καλούνται είτε να διορθώσουν τις δηλώσεις τους είτε να αντιμετωπίσουν τις προβλεπόμενες φορολογικές κυρώσεις.
Ανάλογη εικόνα είχε καταγραφεί και στην πιλοτική εφαρμογή των ελέγχων για τα φορολογικά έτη 2018 και 2019, όταν περισσότεροι από τους μισούς φορολογουμένους συμμορφώθηκαν οικειοθελώς, δηλώνοντας επιπλέον εισοδήματα άνω των 7,2 εκατ. ευρώ, γεγονός που οδήγησε στη βεβαίωση φόρων άνω των 2,7 εκατ. ευρώ.
Επιμέλεια: Συντακτική Ομάδα